Cuando decides invertir en una propiedad y optar por un crédito, uno de los factores más importantes a considerar son las tasas de interés. Estas pueden influir significativamente en el costo total de tu inversión y en tus pagos mensuales. Aquí encontrarás lo que necesitas saber para entender mejor cómo funciona la tasa de un crédito […]
Cuando decides invertir en una propiedad y optar por un crédito, uno de los factores más importantes a considerar son las tasas de interés. Estas pueden influir significativamente en el costo total de tu inversión y en tus pagos mensuales.
Aquí encontrarás lo que necesitas saber para entender mejor cómo funciona la tasa de un crédito y cómo influye en su costo total.
¿Qué son las tasas de interés?
Las tasas de interés son un porcentaje del monto del préstamo que las instituciones financieras cobran por prestarte dinero. Se compone de dos partes:
- La tasa nominal, que es el monto básico que te cobra la entidad financiera.
- La tasa efectiva, que incluye la tasa nominal más los costos y comisiones asociados al préstamo.
Por ejemplo, si obtienes un crédito de 100 millones de pesos con una tasa de interés nominal anual del 5% y una capitalización de intereses semestral (6 meses), tu tasa de interés efectiva sería del 5.06%. Es decir, pagarías un poco más de 5.06 millones al año.
Ahora, es importante tener en cuenta que este es un ejemplo simplificado y que en la realidad hay otros factores que pueden afectar la tasa de interés efectiva, como las comisiones y los impuestos.
Tipos de tasas de interés
Existen tres tipos principales de tasas de interés entre los que puedes optar:
Tasa de interés fija
Es aquella que se mantiene constante durante todo el plazo del crédito. Esto significa que tus pagos mensuales serán siempre los mismos, independientemente de las fluctuaciones del mercado.
Tasa de interés variable
Este tipo de tasa puede cambiar a lo largo del tiempo, en función de las condiciones del mercado. Es decir, tus pagos mensuales dependerán de los movimientos en el mundo financiero.
Tasa de interés mixta
Es un tipo de tasa que combina características de las tasas fijas y variables. Inicialmente, se mantiene fija durante un período determinado y luego se ajusta periódicamente según las condiciones del mercado.
Tasa de interés fija vs. variable: ¿cómo saber cuál te conviene?
La elección entre una tasa de interés fija o variable dependerá de tus necesidades y de tu tolerancia al riesgo. A modo general, se podría decir que:
- Si prefieres la estabilidad y la previsibilidad, una tasa de interés fija puede ser la mejor opción para ti.
- Si estás dispuesto a asumir un poco de riesgo a cambio de la posibilidad de obtener una tasa de interés más baja, una tasa de interés variable puede ser la opción más adecuada.
- Si buscas la estabilidad de las tasas fijas en el corto plazo, pero estás dispuesto a asumir cierto riesgo de fluctuación en el largo plazo, la tasa mixta podría ser una opción conveniente.
¿Cómo calcular y monitorear la tasa de interés de un crédito?
Existen diversas herramientas que puedes utilizar para calcular la tasa de interés de tu crédito hipotecario, pero una muy sencilla de usar y gratuita es el simulador de la CMF. Aquí, puedes ingresar el monto ( en UF o pesos) y el plazo de tu crédito, y obtener un cálculo aproximado de la tasa para tu financiamiento.
Por otro lado, toma en cuenta que también es importante monitorear los cambios en la tasa de interés después de haber obtenido tu crédito. Estos cambios pueden afectar tus pagos mensuales y el costo total del crédito hipotecario.
Mantente informado sobre las tendencias del mercado y consulta regularmente con tu entidad financiera, para asegurarte de que estás obteniendo la mejor tasa posible.
La tasa de interés como clave en la inversión inmobiliaria
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