Descubre las mejores opciones para invertir en departamentos

Invertir en departamentos es una gran alternativa para generar nuevos ingresos y asegurar un poco la vejez. Esto porque las propiedades tienden a valorizarse en el tiempo y son poco vulnerables a los movimientos y cambios de la economía. Además, si sabes elegir, no tendrás problemas encontrando arrendatarios, lo cual te permitirá tener ingresos pasivos de manera constante.

Para que tengas una idea, según un informe de TOCTOC, el 55% de las viviendas vendidas en 2023 han sido destinadas al arriendo. Pero, ¿qué preguntar al comprar un departamento? ¿Cómo seleccionar la mejor opción? Aquí te lo explicamos todo: 

¿Comprar un departamento para inversión de 1, 2 o 3 dormitorios?

En el caso de los departamentos para invertir, el número de habitaciones depende del análisis y equilibrio entre cuatro puntos esenciales: 

1. Costo de entrada

El precio es una de las primeras cosas que hay que preguntar al comprar un departamento. Un departamento de una sola habitación puede ser más económico, pero eso es muy relativo: un pequeño estudio en una de las comunas más cotizadas de Santiago puede doblar el valor de uno de tres en una zona con menor demanda.

Incluso dentro de un mismo proyecto puedes ver esta situación, por cosas como la orientación frente al sol, una terraza de más o las terminaciones de arquitectura. 

Otro punto que hay que tomar en cuenta respecto al precio del depto es la calidad de la construcción. A veces conviene pagar un poco más por algo que estás segur@ de que te durará por mucho tiempo y no te dará problemas que pueden costarte plata, tiempo y dolores de cabeza.

2. Demanda de arriendo 

Una vez que tienes claro qué tipos de departamentos y ubicaciones se adaptan a tu presupuesto, pasas a analizar la demanda de arriendo para cada una de esas opciones. 

Por ejemplo, en zonas céntricas o cercanas a las universidades, puede haber estudiantes interesados en arrendar un estudio o compartir un departamento con más personas. Mientras que en barrios más residenciales la demanda puede venir de familias numerosas que necesitan, como mínimo, tres habitaciones, un living amplio y una terraza.

3. Habitabilidad

Nos referimos al diseño en sí del departamento y a todas las características que lo hacen un lugar agradable para vivir, como su ubicación, los servicios y áreas comunes del edificio, la presencia de áreas verdes, entre otros factores que afectan la calidad de vida.

¿Por qué esto es importante? Porque invirtiendo en un departamento donde da gusto vivir, tus arrendatarios no se querrán ir nunca. Así, te aseguras de reducir la vacancia y rotación, lo que se traduce en entradas de dinero constante y en menos preocupaciones.

4. Plusvalía 

Todas las propiedades tienden a valorizarse, pero lo hacen a diferentes ritmos, dependiendo de factores como la ubicación, el desarrollo de infraestructura en la zona y la conectividad. 

Revisa las proyecciones de plusvalía de los departamentos para invertir que tienes en la mira. Lo ideal es elegir el que mejor comportamiento muestre. Por ejemplo, comprar un departamento cerca de futuras estaciones del metro es una inversión que asegura la plusvalía, como el proyecto Coipué de Socovesa, que ofrece todos los beneficios de estar a pasos de la línea 8 del metro.

Otros consejos para elegir un departamento

Para un mejor beneficio económico, el precio del arriendo no debe ser dejado al azar. Debe estar definido por el mercado de arriendo en la zona, en función de varios factores: 

Tamaño.
Estado de la propiedad.
Seguridad.
Equipamiento del edificio. 
Cercanía a comercio y servicios. 
Conectividad. 
Oferta y demanda de arriendo.

Por otro lado, podrías pensar que la mejor opción es comprar un depto que se puede arrendar más caro, pero no siempre es así. ¿Qué pasaría si compras un pent-house de lujo que pasa la mayor parte del tiempo desocupado? ¿Qué pasaría con tus ganancias si la propiedad es de mala calidad y debes hacer un montón de gastos en reparaciones? Por eso, lo mejor es considerar todos los factores de los que hemos hablado en este artículo.

Invertir en departamentos que dan confianza

Para ir a la segura, además de seguir estos consejos para elegir un departamento y estudiar el mercado inmobiliario, es importante invertir de la mano de una inmobiliaria con experiencia y capaz de proporcionarte la mejor asesoría.

Socovesa, con más de 55 años de experiencia en el mercado, se la juega con todo en el diseño de departamentos para vivir que tú y tus arrendatarios amarán. Hablamos de departamentos de calidad, cómodos y multifuncionales, con espacios comunes no tan comunes, y en ubicaciones elegidas estratégicamente para tener a mano todos los servicios y las mejores conexiones viales y opciones de transporte, como el proyecto Las Palmas, que está a la puerta del metro Macul.

Visita ahora mismo la zona inversionista de Socovesa y conoce tus opciones para asegurar tu futuro financiero. Un equipo de expertos estará esperándote para acompañarte en cada paso y encontrar las formas de financiamiento que mejor se ajustan a tu bolsillo.