¿Pensando en arrendar tu propiedad? 3 factores a considerar

Invertir en propiedades para arrendar se ha convertido en una opción atractiva para muchos, sobre todo con las condiciones actuales del mercado. 

Según cifras de Yapo.cl, hubo un aumento del 12,2% en la demanda de arriendos entre el tercer y cuarto trimestre de 2022. Esto muestra que comprar propiedades para arrendar se mantiene como un negocio estable y lucrativo. 

Ahora bien, para aprovechar estas cifras positivas, es importante saber qué tener en cuenta al poner una propiedad en arriendo. En este artículo, encontrarás algunos factores clave a considerar para acercarte a tus objetivos como inversionista. 

Lo que necesitas saber al arrendar tu propiedad

Si estás pensando en poner tu propiedad en arriendo, hay varias formas de maximizar tus ganancias y conseguir el mejor retorno de inversión posible. Esto es lo que necesitas tener en cuenta: 

1. Precio de compra vs. arriendo

Uno de los aspectos más importantes es calcular el precio del arriendo en relación con el precio de compra de la vivienda. Esto te permitirá entender cuánto tiempo te tomará recuperar tu inversión inicial a través de los ingresos por arriendo.

Por ejemplo, si compras una propiedad por 100 millones de pesos y tienes un objetivo claro del tiempo en el que te gustaría recuperar tu inversión inicial, es importante que calcules el monto mínimo de arriendo para cumplir esta meta. Igualmente, debes considerar gastos adicionales como:

Mantenimiento.
Impuestos.
Posibles periodos de vacancia.

2. Modalidad de arriendo

Otro aspecto a considerar es el tipo de arriendo más conveniente según tus preferencias y las características de la propiedad. Un arriendo mensual te proporcionará ingresos regulares, mientras que un arriendo esporádico (como un alquiler vacacional) puede generar ingresos más altos, pero puede requerir más trabajo en términos de gestión y mantenimiento.

Esta elección también va a depender de la ubicación de la propiedad, ya que un área atractiva para los turistas será más rentable como arriendo vacacional.  

3. Cumplimiento de la Ley de Arrendamiento

Otro factor crucial al arrendar tu propiedad es el entendimiento y cumplimiento de los derechos y deberes, tanto del arrendador como del arrendatario, los cuales están estipulados en la Ley de Arrendamiento.

Es fundamental que estos derechos y deberes se reflejen claramente en el contrato de arriendo para evitar cualquier inconveniente a futuro. Lo mejor es que, a la hora de elaborar el contrato, busques asesoría legal para asegurarte de que este documento cumpla con todas las disposiciones legales. 

Definir factores a priori: clave para una buena inversión inmobiliaria

Determinar ciertos factores a priori, comparar y elegir de acuerdo a tus metas es fundamental al momento de invertir en propiedades para arriendo. En ese sentido, existen algunos elementos determinantes para fijar un canon de arrendamiento que te brinde mayores ganancias, como: 

El tamaño de la vivienda.
La ubicación.
La conectividad. 
El precio de mercado.

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